安置房过户的核心前提是房源已办出个人不动产权证、过限售期、无抵押 / 查封、权属清晰，流程与普通商品房基本一致，核心是 “先核房源、签合同备案、缴税、过户登记、领证交接”，全程需买卖双方共同参与，重点规避产权与交易风险。

一、过户前置条件（必须满足，否则无法办理）

房源为国有土地性质，已办出个人不动产权证（房产证），无抵押、无查封、无冻结，权属清晰；

已过当地限售期（如长沙、南京等多数城市为 5 年，以不动产登记中心查询结果为准）；

卖方为不动产权证上的全部权利人，若为共有产权，需所有共有人出具书面同意出售证明并到场签字；

买卖双方已完成资金监管（建议通过银行 / 不动产登记中心监管账户，避免全款直接支付）。

二、完整过户流程

1. 房源核验与合同签订

买卖双方携带不动产权证、身份证、户口本、结婚证（已婚）到不动产登记中心，查询房源产权状态、限售期、抵押查封情况，确认可交易；

签订官方标准《存量房买卖合同》，明确总房款、付款节点（定金 / 首付 / 尾款）、过户时间、税费承担、违约金、户口迁出时限等核心条款，所有共有人签字按手印。

2. 办理网签备案

登录当地房产交易管理平台或到不动产登记中心窗口，提交合同信息，完成网签；

网签后生成备案编号，合同备案信息同步至不动产登记系统，保障交易唯一性。

3. 准备过户材料

以下材料均需提供原件 + 复印件，部分城市可通过政务系统共享获取，提前咨询窗口：

基础证件：买卖双方身份证、户口本、结婚证（已婚）、离婚证 + 离婚协议（离异）

产权证明：不动产权证、拆迁安置协议（部分城市核验）、选房确认单

交易文件：网签备案合同、资金监管协议、定金 / 首付转账凭证

其他材料：共有人同意出售证明、授权委托书（委托代办时）、完税证明（缴税后续交）

4. 提交过户申请与材料审核

买卖双方共同到不动产登记中心取号，填写《不动产登记申请表》，提交所有材料；

工作人员审核材料真实性、完整性，必要时实地查看房屋，确认与证件信息一致，审核时间一般为 1-3 个工作日。

5. 缴纳相关税费

审核通过后，到税务窗口缴纳税费，划拨性质安置房需补缴土地出让金（按当地基准地价计算，买卖双方提前协商承担方）。

6. 不动产转移登记受理

税费缴纳完成后，携带完税凭证回到不动产登记窗口，提交受理；

窗口出具《受理通知书》，载明领证时间（一般 3-7 个工作日，部分城市可加急）。

7. 领取新不动产权证

按受理通知书时间，买方携带身份证、受理通知书到窗口领取新不动产权证，产权正式转移至买方名下；

同时领取不动产登记证明（用于后续按揭贷款抵押，若有）。

8. 收尾交接（杜绝遗留问题）

办理水、电、燃气、有线电视、物业过户，更换门锁，确认房屋无其他占用；

核查卖方物业费、公共维修基金是否结清，要求出具缴费凭证；

支付尾款（留 10%-20%，待户口迁出后支付），完成资金监管账户解冻，卖方收到全部房款。

三、特殊情况处理

划拨性质安置房：过户前必须补缴土地出让金，费用由买卖双方协商，提前在合同中明确，否则无法完成过户；

卖方无法到场：需出具经公证的授权委托书，委托第三方代办，受托人需携带身份证及委托书原件；

按揭贷款购买：过户前先向银行提交贷款申请，银行审批通过后再办理过户，过户后立即办理抵押登记，银行放款至监管账户。

三、过户避坑

全程不签阴阳合同：避免为避税签订低总价备案合同，后续纠纷法院以备案合同为准，买家权益无保障；

坚持资金监管：拒绝一次性全额付款，尾款待过户、户口迁出、物业交接后支付，降低卖家反悔风险；

核实土地性质与限售期：提前到不动产登记中心查询，切勿轻信卖家口头承诺，限售期内无法过户，风险极高；

留存所有交易凭证：包括合同、缴费票据、转账记录、受理通知书、交接单等，作为后续纠纷的法律依据。

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