收房验房是买房流程的“最后一道防线”，直接关系到后续居住的舒适度、安全性，更能规避因房屋质量问题引发的长期纠纷。不少业主因缺乏验房经验，忽略隐蔽细节，入住后才发现墙面渗水、电路故障、装修货不对板等问题，维权耗时耗力。本文从房屋主体、功能设施、精装细节等多维度，梳理验房核心要点，帮你精准排查隐患，安心收房。

一、主体结构与墙面地面天花板

检查墙面、地面、天花板是否存在空鼓：用空鼓锤或小铁锤轻敲，声音清脆为正常，声音沉闷为空鼓，空鼓面积过大（墙面单处空鼓超 20cm×20cm）需要求整改。

查看是否有裂缝：重点关注承重墙、墙角、窗边，细微裂纹需标注，贯穿性裂缝属于严重质量问题，需联系开发商核验。

检查是否渗水漏水：查看窗边、阳台、卫生间、厨房的墙面和地面，尤其顶层房屋要检查天花板，可要求物业做闭水试验（卫生间蓄水 24-48 小时，查看楼下是否渗漏）。

核对房屋面积：用卷尺实测套内面积，对比购房合同标注的面积，误差比绝对值超过 3% 时，有权要求退房或补偿。

二、门窗与阳台

检查门窗密封性：关闭门窗后，用纸条测试门缝、窗缝，纸条无法轻易拉动为密封良好；开关门窗是否顺畅，五金件（合页、把手、锁具）是否牢固。

查看门窗玻璃：是否有划痕、破损，玻璃是否为双层中空（隔音隔热），核对玻璃品牌是否与合同约定一致。

阳台栏杆：检查高度（低层住宅≥1.05m，高层≥1.1m）和牢固度，栏杆间距≤11cm，避免儿童攀爬风险；阳台地面需有向外的排水坡度，防止积水。

三、水电燃气与厨卫设施

电路检查：

逐一开关所有灯具、插座，测试是否通电；用验电器检测插座的零火线是否接反、有无地线。

检查配电箱的开关是否标识清晰，漏电保护器是否灵敏（按下测试按钮可跳闸）。

水路检查：

打开所有水龙头，测试水流大小和水压，冷热水管是否接反（左热右冷）。

检查排水管是否通畅，往厨房、卫生间地漏倒水，水流无积水、不回流为正常。

燃气检查：查看燃气表是否安装到位，管道接口是否密封，暂时不要点火，等待燃气公司专人验收开通。

厨卫细节：

卫生间防水层高度（墙面≥1.8m），地漏是否位于最低点。

厨房烟道是否通畅，可点燃纸片测试吸力。

四、精装房额外检查项

核对装修材料：地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具的品牌、型号，是否与购房合同附件的装修标准一致，避免 “以次充好”。

检查装修工艺：地板是否松动、起翘；瓷砖铺贴是否平整，缝隙是否均匀；墙面乳胶漆是否流挂、色差；橱柜柜门是否对齐，五金件是否生锈。

固定家具：衣柜、鞋柜等固定家具的牢固度，抽屉推拉是否顺畅，有无异味（甲醛超标风险）。

五、公共区域与小区配套核验

电梯：测试电梯运行是否平稳，有无异响，查看电梯年检合格标志是否在有效期内。

消防设施：楼道消防栓、灭火器是否齐全，应急指示灯、疏散通道是否正常。

小区配套：对照合同查看绿化、停车位、儿童游乐设施、健身区等是否按标准建设，门禁系统、监控设备是否启用。

六、资料核验

要求开发商提供三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不可，否则有权拒绝收房。

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