买新房签了合同、办了网签备案后，因各种原因想反悔，网签备案还能撤销吗？虽然网签备案意味着购房合同已在政府系统登记，具有法律效力，但在符合特定条件并遵循严格程序的前提下，撤销备案是可行的。本文将详细解析新房备案撤销的适用情形及撤销备案的办理流程与材料。

一、申请撤销备案的常见情形

1.买卖双方共同申请

双方协商一致，同意解除合同

房屋存在重大质量问题

贷款未获批准

购房人或直系亲属患重大疾病

房屋实测面积与约定误差超过3%

购房人因出国定居、工作调动等无法继续履行

2.单方申请

经法院判决或仲裁机构裁决解除合同

购房人死亡，继承人凭相关证明申请

二、无法撤销备案的几种情况

即使满足条件，出现以下情况通常也无法办理撤销：

1.房屋权利受限：房屋被法院查封或处于其他权利限制状态

2.存在抵押：已办理抵押登记或预告抵押登记且尚未注销

3.已办产权证：已为该房屋办理了不动产转移登记（房产证）

三、撤销备案的办理流程与材料

流程和所需材料有很强的地域性，以下是一个通用参考：

1.初步核实：首先确认你的情况是否符合当地政策，并确保房屋没有抵押、查封等障碍

2.准备核心材料：通常需要：

《商品房买卖合同备案撤销/注销申请表》

已备案的《商品房买卖合同》全部原件

买卖双方签订的《解除合同协议》

双方身份证明

证明撤销事由的材料，如法院判决书、疾病证明、银行拒贷证明等

3.提交申请：由买卖双方共同前往项目所在地的住房和城乡建设（房管）部门服务窗口提交申请。部分地区（如金安区）在审核通过后，还会进行为期15个工作日的网上公示，公示无异议方能办结。

4.房源再销售：备案撤销后，开发商会将该房源重新公开销售。部分地区（如新余市）规定此类房源需经公示和公开摇号才能再次出售。

四、建议

首要步骤：查询当地政策。由于这是地方性管理规定，你首先需要联系购房所在地的市级/区级住房和城乡建设局（房管局），获取最权威的办理指南和材料清单。

厘清概念，明确前提。“撤销备案”与“解除购房合同”是两回事。申请撤销备案的前提是买卖双方已协商一致解除了购房合同（或因法院判决解除），你需要拿着解除合同的协议等证明，才能去申请撤销官方系统的备案记录。

关注时间与费用。整个流程耗时从几个工作日到一个月以上不等。好消息是，政府部门办理此项业务不收取费用

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